商品房验收程序及标准

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一、商品房验收程序

1、对墙面进行整体检查：看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档，接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高：测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。测量层高，对照合同，是否一致。

3、检查烟道：准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

4、门窗：检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查：使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水：新房交接时一般做好了防水，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座：利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。

二、商品房验收标准

购房者应先查看开发商的三书一证一表，对照合同确定房屋面积;确定房屋物业情况;对房屋质量、结构、设施进行检查，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象，墙体平整度，是否渗水，有裂缝。如果有问题要及时和开发商沟通。确定无误之后就可以缴纳费用了。

商品房验收不合格怎么办

1、要求实际履行。如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，可以通过加固修复，保证建筑安全，买受人可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务。

2、合同可以终止。如果买受人在房屋基础工程和主体结构工程质量问题后难以通过修复方式解决，可以要求终止合同。终止合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意终止合同。

3、可以要求违约金和损害赔偿。如果卖方交付的房屋不合格，买受人无论是要求实际履行合同，都不会影响卖方的赔偿和赔偿。

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