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购房分析:买期房好还是买现房好?

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发表于 2023-9-4 09:27:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
新房市场上有期房和现房两种选择,其中期房是指房子尚未建成达到交付条件,在达成交易后购房者需要等待交房;而现房则是已经完工达到交付标准的房子,交易完成后即可交房。对于具体应该选择期房还是现房,需要综合分析。

1、买期房的优缺点

优点:购买期房时,首先,一般房源较多,因而选择空间较大,利于户型和位置的选择,而且一般情况下,新设计房型要比现房房型好,新颖 别致,为了能住上现代化的新潮居室,等几年也无妨;而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次,工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。最后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接,有比较好的发展前途,将来会成为理想的住宅小区。

缺点:购买期房,会有一些不可预知的潜在因素,因为是根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘,而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美,交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,则会使工程停顿,造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给购房者带来困扰,以致引起纠纷。所以,在购买期房前,要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。

2、买现房的优缺点

优点:因为是现房,园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体,看起来比较直观,可以马上办理相关手续,不用等待。买现房看得见摸得着,可以挑挑拣拣,看上的现房,一手交钱一手交房,即可获得房产所有权,提早搬入新居,同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。

缺点:现房的价格比期房贵很多,而且在期房预售的制度下,一个楼盘等到现房销售时,所剩房源不多,可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

购房者可以根据以上综合分析,以及根据自己的需求来选择。

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作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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