容积率越小越舒服，是这样的么？

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通常情况下来讲，在我们选购住房的时候，容积率和绿化率是衡量我们买房子好坏，价格的重要因素。绿化我们都懂，但是容积率就不是那么可观了，有的情况下还要考虑主观的因素。

First of all，什么是容积率?怎么计算?

对于容积率来说，估计每个地方都一样。建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度。宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。但是我们知道建筑面积往往比占地面积要大，而容积率在大多数情况下是在个位数，这是怎么回事呢?此外，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。

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所以，一般来说，容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

这里呢，从图上也可以看出一个细节：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。那么这就解释刚刚说过的问题，在容积率为个数的时候，为什么建筑面积往往大于占地面积。

微观来说，是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。建蔽率系指单层建筑面积与建筑基地面积的比值。因此容积率管制属立体管制，而建蔽率则属平面管制。

例如：在X平方米的建筑基地上，建有单楼层X平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

Second of all， 那么容积率越小，你的生活质量越好么?

这里我们可以用两个极端的例子来说明一下。

一， 繁华的都市CBD，例如渝中半岛，观音桥，杨家坪，南坪等地。往往来说，在这些地区，楼房的建筑密度大，人口多，楼栋高，给人的感觉就是密密麻麻，而且通过上面的公式来算的话容积率一般都超过了6。属于摩天大楼的情况。

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照理说，容积率那么大肯定居住起来不舒服，拥挤，烦躁。但是，在大楼里一般是商务办公更多，而且更高的话往往意味着土地的利用率更大，对于一个地区的规划和繁荣很有帮助，特别是在CBD。

所以在这个地方容积率那么高其实对于居住的体验并没有影响，因为办公不同于居住，在一个集体的环境里面，容积率就显得不是那么重要。

二，单栋的别墅类。在这种建筑，容积率无疑是非常低的，一般来说容积率都小于0.3，整个地区显得特别空旷，一种大，绿化好的感觉油然而生。如果放眼世界，美国农场，澳洲牧场，这些地方的容积率就更小。

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当然对于大多数人来说，大，可能就代表了舒服。因为这象征着一个人的领地以及地位。但这并不是对所有人都适用的。特别是对于传统的中国家庭，家人单位一直是很重要的一环，大多数中国人还是喜欢热热闹闹的情况。有的时候太空旷了密度太小反而给人一种冷清，孤独的感觉。所以对于中国某些家庭来说，容积率小反而并不是什么好事。

综上而言，容积率并不就直接代表了舒适度，每个人都有每个人的需求，适合你的才是好的。当然特例并不是代表大多数，总体而言容积率还是代表了房屋舒适度的体验。以下我们也可以来分析下容积率是怎么在我们身边发挥作用的。

Third of all，容积率发挥了哪些作用?

综合之前这两个例子，容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

下面我摘录一些每个容积率段房子的舒适程度。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，属于摩天大楼项目。

还是那句话，多一点思考，多一种选择，多一分舒适，多一种成长。

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