潘石屹夫妻穿皇帝新装大谈建筑密度

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5月18日、19日，地产界著名的夫妻档，SOHO中国有限公司董事长兼首席总裁潘石屹与SOHO中国董事长张欣，先后通过媒体发表了自己的观点。 先是18日，张欣女士接受了《中国网、《中国房地产报》的采访，她有一观点是主张城市中心需高密度，现在的交通堵塞是因为建筑密度不够，“如果有足够建筑密度、商业密度，我可以沿着道地走下来，我们现在的交通堵塞跟我们的规划是有关系的，建筑就像一个一个的孤岛，从一个京交通堵塞。 ”   张女士奇怪的出行习惯姑且按下不论，她的另一个有力论据是：“城市很大，不一定所有的地方都是高密度的，但是城市中心一定是高密度的。 因为财富都积累在城市中心了，一个小的占地，怎么能和一座写字楼竞争呢？小的地能给你多少租金？你到曼哈顿，或者到伦敦，怎么会有一个小在那里出现呢？”张女士收租收上瘾了，忘了“小”是政府必须向公民提供的公共建筑，是不需向谁交租金的。 再怎么利欲熏心的政府都不敢把“小”卖给地产商的。  不过，也许张欣说得对，纽约市政府就是黑，把所有都卖掉了，所以我到纽约市政府的网站上去找了找证据。 到，总共有各类108座，遍布在曼哈顿区各个角落，数得我头都晕了。 看来是张欣误解了曼哈顿，她的“城市中心没有小”的观点是站不住脚的。  除了小，在地价最昂贵的曼哈顿中心区，还有占地3.4平方公里的“奢侈”的中央公园，穷人、交不起租的人、流浪汉都可以去那里闲逛。 这点不用辛苦地查资料就可以知道了。 不知纽约市愿不愿意把这块地卖给潘石屹、张欣夫妇，这可以搞好大的地产项目，同时增加城市中心的密度，减轻交通堵塞。  商人逐利，天经地义，甚至放放烟雾弹，都是可以理解的，但是为了一己之利，不惜捏造事实，信口开河，甚至认定“小”也交租，想以此种种不实陈述来维护自己的巨额利润，可能就太不厚道了。 如果这个社会都是傻子，那也无话可说，谎言可以永不穿帮，可惜不是，5月19日，潘石屹在接受《每日经济新闻》就说了：“最最担心的是，经济学家在媒体上谈了很多，说冬天终于来了，房地产肯定下跌，尤其是易宪容（中国社科院金融研究所金融发展室主任）。 ”  只有没穿衣服的皇帝才怕小孩，只有泡沫房市才怕易宪容。 我想，地产商们别只顾怪罪不附和自己唱多的学者，除了让发现利润的眼光更为犀利以外，也许还应该长出一颗人文关怀的心，至少免掉小的“租金”。

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