【解读】新政后的商业同样具有优势，小户型可能成绝版！

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3月30日广州一纸限购令让全城唏嘘，一夜让不少购房者者失去了购房资格。对广州楼市来说，这是一次重拳打击。但是，新政的限制下，不乏有些精明投资者同时也看到了机遇。

为什么这样说呢？且让小编一一道来。

针对住宅限购升级，让住宅回归居住本质

【330加强住房限购政策原文】：

1）居民家庭新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

2）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

3）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

新政自4月1日生效后，住宅受房屋转让时间限制，部分未满两年的房源及近期交楼的新盘，失去了转让资格，全市在二手住宅供应量上也受到不小的影响，近月住宅成交量呈现大幅下跌。

从新政方向上来看，此次住宅限购是政府为了遏制炒房、借名额多套购房、假离婚购房、发展商双合同拉高房价等现象，同时也降低住宅的投资潜力，让住宅回归居住本质。经此新政，住宅再想炒房的难度将会增大。

商业投资更纯粹，价格洼地可抄底

另外，“330新政”最让人关注的还是针对商服类产品的限制：

1）“房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300㎡。

2）商服类物业限制个人名义买卖，只允许以公司名义购买” 。

此消息一出，广州商服类市场大受震惊，力度之大毋庸置疑，特别是对商业市场而言，使得许多购房者都对其丧失了信心，认为不跌都是万幸。

其实商业市场也并非如此不堪，其一是因为关于商服类物业限购广州已不是先例，早在去年北京通州就已开始执行，短期内造成的成交量下跌，实属于正常情况，市场也需要一定时间反应。其二是北京同样已实行此新政，仅1个月的时间，部分购房者就已经开始逐步接受政策限制，成交量也在逐步回暖，随着成交量回暖，价格回升是必然，所以趁现在价格洼地入手，也是一种明智的选择。

公司名义购买转让灵活

另外，即使在新政下的以公司购买商业产品，也不是毫无优势，例如不像住宅受转让时间限制，以公司名义购买后，可短期内转让，通过合理的方式还能省掉几万的税费，也是商业操作灵活的独特优势。

限购不会影响价格，商业或集中补涨

当然，对这次限购新政，市场上还有许多人以为，限购可能会带来房价的下降。但小编认为，政府一方面在限购，另一方面却仍在拍地，而且地价一次比一次高，城市土地已经出现短缺，包括上海、北京，广州也是如此，3月连续两次挂拍出让9宗地，4月即将再次迎来土地挂拍，一线城市寸土寸金，房价岂能下跌？

如果站在地产商的角度来看，在当前的市场环境下，价格下调是无助于项目的销售的，市场都是买涨不买跌。特别是优质的项目和产品，价格的下调，只会对项目品质带来影响。

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尽管限购新政频出，但楼价却一直在攀升，广州今天楼价相比10年前，翻了近10倍。南沙新区亦是，10年前和10年后相比，价格也是突飞猛进。可以试想一下，如果南沙住宅年底涨到30000/㎡，而面积小、总价低、且具备广泛的使用功能的商业产品，虽然不能对标住宅，但也有补涨的可能，所以趁现在价格洼地入手，才是投资的好时机。

大面积商业成未来趋势，小户型尤为可贵

另外新政严格规定最新的商服产品报价面积为300㎡起。这就意味着未来商业物业产品都是300㎡以上，跟现在投资大面积写字楼几乎无区别，仅以南沙为例，就至少600万元/套起，成本极高。

而开发商从拿地——报建——交楼这个周期，至少需要3-4年的时间，所以至少3-4年内，不会再出现300㎡以下的小面积商业。因此市面上现有小户型商业产稀缺价值不言而喻，同时拥有超低入手门槛和超强的实用性，这种即将绝版的单位只会买少见少。

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