厦门不到2米高隔层被隔出8间房

time

下面堆满货，上面还住着人，这样的“三合一”商铺在后江埭公交车站附近的群鸿商业城旧货市场内随处可见，其中更有一处小隔层被隔出8间出租房，存在很大的隐患。昨日，思明区消防大队和开元派出所对存在火灾隐患和消防违法行为的10家商铺进行查处。

昨日下午，消防人员来到群鸿商业城旧货市场，经过一条一米多宽的通道，踏上铁楼梯，就来到一处不到2米高的小隔层。隔层的四个角被隔出8间房，门上还有101、102等编号。隔层中间摆满衣服、沙发等生活用品，角落还有一堆木板。原来，这是承租者私自将隔层改造成出租房。随后，民警劝离住户，消防人员对铁门贴上封条。

此前，旧货市场已有几家商铺被处理。几家家电回收铺前里面密密麻麻地堆满旧电器，仅留一条狭窄的过道，而店铺二楼的隔层有床铺，变成了生活场所。

昨日下午，思明区消防大队总共对存在火灾隐患和消防违法行为的4家商铺进行临时查封，对6家商铺进行现场拆除。据了解，这些商铺存在“三合一”、私拉电线及堆放大量杂物堵塞消防通道等火灾隐患和违法行为。鉴于该场所内的商铺租约即将到期，思明区消防大队要求群鸿商业城管理者对火灾隐患较为严重的商铺进行清理，确保消防安全。

【调查】

多个小区存在“一改多”漏水现象影响邻居

近日，记者对岛内火车站、莲坂、SM城市广场附近一些小区进行暗访发现，一套改多套对外出租的现象依然存在。

“改变承重结构会影响房屋建筑主体的安全，改变设计使用功能，也会影响到其他住户。”思明城管部门一位负责人表示，“一改多”的房屋改建、增建卫生间，经常造成楼下住户出现天花板漏水等情况。更有甚者，有人将卫生间建到了楼下住户卧房或厨房的顶部。城管部门接到过不少这方面的投诉。

在消防安全方面，“一改多”的群租房里住的人多，而且电表多，用电负荷大。市消防支队工作人员表示，如果这些租户高频率地使用功率较大的电器，容易引发火灾；此外，如果群租房的分隔墙是易燃性材料，过道狭窄，火灾隐患更让人担心。

记者查询发现，住建部出台、2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施；2011年6月1日起施行的《厦门市物业管理若干规定》第二十九条规定，业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。

【症结】

低租金有吸引力甚至有中介做“一改多”

“有需求就有市场。”市房地产中介行业协会会长曲先生表示，对外来务工人员来说，他们的经济条件有限，因此，租金较低的群租房往往成为他们的首选。

记者在采访中遇到一名租房者小郑，这位在商场工作的小伙子每个月能赚3000元左右。他说，如果去“城中村”租便宜的房子，离上班的地点比较远，不方便；如果租那种正规的单身公寓，每个月的租金将近2000元，根本吃不消。所以，商场附近小区里租金较低的群租房就成了他的首选。

市房地产中介行业协会副会长郭先生也表示，像小郑这样的租房者不在少数，群租房市场应运而生，甚至还有个别房产中介人员去当“二房东”——房子租来以后进行“一改多”，然后再利用房产中介的租房信息资源，将群租房进行转租营利。

该协会的两位负责人认为，解决群租房问题需要一个过程，最好是能够多管齐下，在加强监管的同时，建设大量公共租赁房、廉价房，增加低价房源来解决市场需求量。

【出招应对“一改多”】

厦门

可停水停电

还可冻结房产证

根据《厦门市物业管理若干规定》，业主或使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。城管执法部门经过调查核实，对正在实施违法行为的，书面通知供水、供电单位。供水、供电单位应配合城管执法部门，暂时停止供水、供电。

记者从市城管部门获悉，除了停水停电的措施，整治“一改多”还有一项强有力的措施:城管执法部门作出行政处理决定时，应书面通知市、区土地房屋登记机构，土地房屋登记机构不予办理房屋转移登记。这意味着，我市住宅“一改多”行为一经查实，房产证将被冻结，还没办理产权的将无法办理，办理产权证的将无法买卖过户，直到违法状态消除。

北京

最高罚三万元

还限制房产买卖

北京规定，严禁违反出租房屋面积限制条件出租，即:出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；改变房屋内部结构分割出租，按床位等方式变相分割出租；将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室出租供人居住。对违反上述限制条件的，责令出租人改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款。同时，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法群租信息注记在房屋登记簿附记栏。（记者 吴耀东 ）

了解更多房地产资讯，更多精彩特色活动，欢迎点击厦门房产网首页。

相关阅读：天津市租房子