贵阳:严格房屋用途变更 "住改商"被禁止

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贵阳市日前正式出台《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》，对房屋用途变更做出严格规定，擅自将住宅改为商业、办公等用地的“住改商”行为将被禁止。

根据《规定》，房屋所有人、使用人和管理单位要按照规划许可的用途使用房屋，除禁止“住改商”外，改

变办公用房使用性质用于从事商业及其非办公活动，以及改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备(结构)转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋使用性质，用于充实规划用途以外其他活动的行为均在禁止范围之内。

《规定》要求，单位或个人如需变更房屋用途，需持相关材料到房屋所在地的城乡规划主管部门申请变更审批手续，这些材料包括：变更房屋用途申请书；合法有效身份证件(证明)或法人、其他组织的直至机构代码证和营业执照；《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；变更房屋用途方案和设计图纸；建筑结构安全鉴定材料；房屋相邻产权人或者有利害关系的业主书面意见；房屋所在地乡、镇人民政府或者社区服务管理机构书面意见；有关行政主管部门依法批准的文件以及其他相关材料。

《规定》明确，主管部门将在收到变更申请材料10日内对材料进行审查，如涉及相邻产权人和公众利益的，将按照有关规定在房屋所在地现场和市、区(市、县)城乡规划门户网站进行为期5天的公示，征求利害关系人和公众的意见。公示期满后5个工作日内，对于符合条件的，主管部门将出具《准予变更房屋用途决定书》，并办理变更审批手续；不符合条件的，向申请人说明理由，出具《不予变更房屋用途决定书》。

据了解，该《规定》将从2013年1月1日起施行。

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