意向金、定金和订金的区别

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由于春节原因，我市房产交易量一直处于较低水平。

节后，房屋交易有所活跃。

进入二月份，我市不少房屋中介公司开始忙碌起来，二手房交易较节前开始升温。

不过，在二手房交易过程中，市民很容易遇到各种各样的问题，所以防范二手房交易风险是必要的。

“购买二手房首先要区别意向金、定金和订金。

”记者咨询律师了解，定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。

定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。

订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。

在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。

如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。

通常认为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。

在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。

只有转为定金后，才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。

另外，付款时间要明确。

要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。

总体来说，二手房交易的款项一般分为首付款、中途款和尾款3个部分。

对于付款的方式，有两种可供买卖双方选择。

一是由买卖双方自行交付款项。

交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。

二是由房产中介机构暂管转交。

通过房产中介机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付交易资金。

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