得房率提高3%到5% 北京首推绿色装配式钢构住宅

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首钢装配式住宅研发展示基地内的样板房呈现了钢结构住宅的内部结构。

本报记者 邓伟摄

本报记者 潘福达

如果住宅不再由砖块和混凝土搭建，而是钢结构支撑，那将是怎样的一番景象?钢构房有什么特殊性能，住起来是否更舒适?记者日前探访了由首钢总公司在石景山区建造的本市首批装配式钢结构住宅项目工地，目前正结构施工中。这种钢结构住宅具有施工周期短、节能环保、抗震性好、安装便捷等特点，未来有望在全市推广。

装配式搭建如“搭积木”

昨日上午，在石景山铸造村的一处民用住宅建设工地，4号和7号两栋钢结构住宅已经搭到了四层，吊车正把一块块楼板送至钢结构梁柱林立的工作台上，项目由首钢国际工程公司设计、首钢建设集团承建。

现场热火朝天，可看不见多少工人，绑钢筋和搅混凝土这样的建筑工地“标配”场景在这儿并没有出现。

“这就是装配式钢构住宅的优点，施工省工时而且绿色环保。”首钢建设集团副总经理苏宝珍介绍，钢结构住宅使用了箱形钢柱、工字钢梁作为楼体的骨架，省去了现场工人绑扎钢筋、支护模板再浇筑混凝土，等待晾干的过程。只需要从工厂预制好混凝土楼板和墙板，像“搭积木”一样插入钢框架内即可，每一个钢梁柱和楼板、墙板上都有一张二维码“身份证”，扫描后可追溯建材的所有信息。

首钢建设集团住宅产业化工作组副组长齐卫忠说，依靠“搭积木”似的装配式建造方式，将设计、生产、施工、安装一体化，变现场建造为工厂制造和现场组装，节省工时可达三成，而吊装机械作为主力，也省去了近六成的人工。

可免去“凿墙装修”苦恼

以钢为骨的房子建成后会是什么样?在首钢装配式住宅研发展示基地，一座咖啡色的样板楼揭开了钢构住宅的秘密。

“我们采用的是‘钢框架+斜支撑’结构。”苏宝珍指着样板房中间一处成叉号模样的钢架说，普通的房子依靠混凝土墙来承重，钢构住宅受力全部在框架上，所有墙体都不是承重墙，居民可以根据使用需要任意调整房间布局，实现个性化装修。

其实，钢结构的公共建筑在北京并不少见，可要应用到民宅，就要考虑到使用舒适度。记者在一处已带装修的样板间看到，钢结构都已藏进了墙体里，外观看上去和普通房子并无差别。不过相比传统的300毫米厚墙体作法，钢构住宅的墙体薄了90毫米，室内净使用面积也就是“得房率”提高了3%到5%。

钢构住宅还实现了房屋带装修交房，就是考虑到了用户安个开关都要凿墙的装修“老大难”烦恼。记者看到，架空地板和墙板预留一定空间，所有的水电气热管线都可以安放进去，后续维修不再需要凿墙打洞，只需要卸下损坏管道和线路表面的装修板材就可以维修，提高了便捷性。在卫生间，所有的管线不穿楼板，实现同层排水。“屋子漏水自家找问题就可解决，不用去找邻居。”苏宝珍说，只要不对钢结构部分进行穿墙打洞等破坏性施工，就不用担心住宅使用安全。

抬头看去，在一处墙体拐角处，两个巴掌大、一指厚的椭圆形钢片用螺栓十字搭接在一起，每块钢片的螺栓部位都预留了一条5厘米左右的槽口。配套墙板与主体结构“柔性连接”，如果遇到地震，预留的5厘米能给墙板提供一个位移和变形的空间，结合钢结构自身韧性特点，房屋的钢结构会变形而不易坍塌，将起到保护居民生命的作用，而且更耐用。

钢构住宅将成行业趋势

作为绿色建筑的主要代表，钢结构住宅已占欧美日市场的40%以上，而我国仍处于起步阶段。去年住建部发文称，钢结构住宅作为装配式建筑的其中一种，已被列为国家重点推广项目，将在全国各地大力推广。北京走在了前面，首钢发挥钢材生产与制造加工等方面优势，率先试水钢结构住宅项目。

“相比混凝土结构，钢结构住宅在达到预期寿命后钢材可全部回收，重复利用，符合绿色建筑及循环经济特点。”牵头开展钢结构住宅设计研发的首钢国际工程公司总经理袁文兵说，钢结构住宅试点工程装配化率很高，符合当前住宅产业化和绿色建筑要求，符合行业发展趋势。首钢进行了大量设计研发，钢梁柱外裹着防火涂料等新型建材，在防腐蚀和防火方面达到了国家标准。袁文兵说，虽然钢构住宅整体造价要高10%左右，但由于相关部门提供鼓励政策，不会提升成本。

目前，首钢有两个纯钢结构住宅项目正在进行试点设计建设，铸造村项目是北京住宅产业化试点工程，首钢南区二通项目今年将开工，规划建设4栋高层钢结构住宅，幼儿园、垃圾站、配套公建和小学也将按照钢结构进行建设，成为北京第一个整个地块全为钢结构的项目。

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