16万的宅基地买卖无效?宅基地归集体只允许转让

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昨日，云霄法院城郊法庭一审判决，双方所签契约无效，卖家应返还16万元。 法官提醒，农村宅基地属集体所有，只能在集体成员中转让买卖。 购买宅基地要了解土地性质，以免空欢喜，白忙碌。

购宅基地不成 双方对峙法庭

2011年5月7日，周某与李某、黄某夫妻签订一份契约，约定以16万元，购买位于云霄县莆美镇的一处宅基地，宽4.2米，长10.8米，面积约45平方米。

协议签订后，周某被告知，宅基地属于集体所有，不能卖给集体外的人，并且非李某夫妻所有，而是他们向村民租赁的。 周某与李某夫妻协商未果，向云霄县法院提起诉讼，要求法院确认契约无效，二被告返还购地款16万元。

云霄法院城郊法庭审理认为，农村农民所有的土地，属本集体成员集体所有，受法律保护，不得侵占、私分。

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

本案讼争土地是村集体土地，原、被告双方均非该村村民，也都没有取得该土地的任何产权证件，双方签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，因而无效。 根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。

宅基地集体所有 转让有4个限制

经办法官介绍，随着城乡一体化快速发展，农村宅基地由于地段、价格的优势，吸引了越来越多买地者的注意，基层法院受理关于宅基地使用权纠纷的案件逐年增长。

宅基地是农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，其所有权属于农村集体经济组织。

在我国，农村宅基地使用权的转让必须具备以下条件：

1.同一集体经济组织内部成员转让；

2.受让人没有住房和宅基地，符合宅基使用权分配条件；

3.转让行为征得集体组织同意；

4.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让，否则应认定转让行为无效。

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