融资渠道对房地产市场的几点影响

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资金一向是房地产商的命脉，在以往的房地产市中，地产商有各种的融资渠道，保障资金的不断流，而如今，随着市场的变化，融资渠道变窄了，那么地产商如何应对这种情况呢，下面随我们进行深入分析。

一、市场环境变化，公司债融资渠道变窄

从上一年“9·30”新政以来，有段时间十分火爆的公司债，顿时呈现断崖式跌落的趋势,国内的“加息预期”令公司倍感融资压力。美元进入加息周期，致使美债利率上行，国内公司要以更高的息票利率在海外融资。业内人士剖析，一旦调控继续深化，开发商回款周期拉长，“钱荒”已为时不远。

房企的融资难度正在大幅上升。上一年末出台房地产公司债新政后，房企发债的门槛更是大幅上升，发行规划锐减。公司债发行难度越来越大。据不完全计算，本年以来，已有包含万科、富力、金地在内的多家房企取消发债，总资金量已经过百亿元。不单是这样，从趋势看的话房企融资的总数量减少，资金报价上行现已变成趋势。

某地产首席分析师张大伟标明，房地产市场爆发的首要原因是房企的各种途径低报价资金，最近两个月发债难度加大，对房企来说将升高资金报价。实际上，过去两年发债是房企最大、最便宜的资金来源，但现在发债已基本失掉其功用。调控下，房企有必要寻觅别的融资途径，加速出售回笼资金也变成必要的办法。

二、其它融资途径也日渐趋紧。

房地产开发贷也开端明显收紧，贷款额度比较上一年同期增速明显降低。北京市银监局更是表态，严厉监控银行理财资金违规流向房地产。北京某银行人士说，理财商品属于表外业务，以往监管不严厉，致使资金流向房地产职业，这些都变成潜规则。但本年一季度以来，银监会明显强化了监管力度，将理财商品纳入表内，因此房地产职业现已不可能很容易地直接获取资金。

某研究院智库基地研究总监严跃进说，当时海外融资的利率维持在高位，因此开发商经过海外融资在公司融资途径中占比还不算太大。这种情况下地产商会用海外融资来救急，比如得到高价地后，经过海外融资，来弥补短期资金的不足，但是由于美元开始进入到加息的周期，从而使美债利率往上升，对于更高息票利率，开发商要警觉偿债压力。

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