楼市持续低位成交 苏州房源库存回升

time

关注楼市的人不难发现，近期多地楼市，包括南京、杭州、苏州等几个此前红得发烫的城市，都迎来了不同程度的成交量下滑，苏州更是连续几周成交量处于低位，住宅周成交不足千套。与新房市场相似，二手房市场成交量与前几个月相比缩减了一大半。

鉴于成交量的减少，苏州的房源库存也在近段时间逐渐回升，大有不再回头的趋势。有业内人士分析称，这是政策调控以及市场自身规律双重作用下导致了楼市成交的平淡。

成交量现疲态

买房人都去了哪?

在风光了近一年后，行情在慢慢转变，而这一变化最直观的体现就是成交量。从4月开始，苏州的成交量就开始有所回落，到了5月份回落更为明显，一个月住宅类商品房仅成交5493套，同比下跌25.54%。而到了6月份，成交量更是惨淡，截至上周，除了6月首周住宅成交量突破千套，接下来两周成交量均不足千套。

同样不乐观的还有二手房市场。整个5月，苏州的二手房成　交6188套，环　比　减　少20.69%，其中住宅成交5569套，环比减少20.00%。

而在各售楼处，楼市变化的感受也十分明显。多数售楼处访客量明显减少，客户观望情绪浓厚，成交周期延长。苏州的房“价太贵了，买房的压力太大。”在苏州工作的小汪，去年好不容易东拼西凑准备了首付，却因为突如其来的涨价潮而错失买房机会，“就因为晚了一个星期，我看中的楼盘涨价了，之前凑够的首付一下子又不够了。”让小汪更崩溃的是，之后房价还在不断上升，以至于到现在，他已经暂时放弃了买房的打算，“虽然房子没买成，但在这一波行情中我也有所收获，我算是见证了苏州楼市的涨价历程，下次就有经验了，现在还是先靠租房过渡下吧。”

与其背上大笔房贷，小汪的选择，不失为明智之举，当然，这更是一种无奈之举。高房价使得购房者的神经都很脆弱，加上政策导向等因素，购房者持币观望的情绪逐渐加深，期待高企价格的回落。

房子不好卖了?

二手房先知冷

市场需求少了，想要把房子卖掉，就得在价格上扩大吸引力。就楼市敏感度而言，二手房市场新房市场更先感知冷暖，也更容易出现价格波动。

“最近一段时间经常有中介打电话给我，说是我之前看过的房子房东降价卖了，让我过去看看，有时一天好几个电话。”因为价格的原因，打算今年要买房的小陆迟迟未出手，新房太贵了，“我压根没考虑，打算直接买套二手房住，之前去好几家中介看过房，都觉得房东开的价格太贵了，都快赶上新房的价格了，所以拖到现在。现在看来算是等对了。”

“这段时间二手房价格都有所松动了，像园区的湖东、高新区、相城区等，二手房价格正常的下降幅度在10%-20%。”苏州某中介机构的负责人介绍，成交量平淡之后，一些想要快速出手的业主，价格降个20万、30万元很正常，有些业主会连续下调价格二三次。“这样的例子很多，比如原来房东开价300万一套房子，他会一次下调个10万，要是过段时间仍然没有人询问，会再降个10万，当然了，他自己肯定设好底线的，不会降太多。”

记者在多个中介处了解，自5月份以来，有不少房东将房子的出售价格进行了一定的下调，即便如此，部分二手房依然是有价无市的状态。“最近客户量和成交量都少了很多，有的是房东不愿降价，购房者又不愿买账，就这样僵着。房东报价要是不降的话，房子基本上很难卖掉。”

值得一提的是，与二手房市场相比，苏州的新房市场则并未出现大幅降价情况，甚至上周的成交均价比前一周再上涨了1499.5元/㎡，达到了21499.5元/㎡左右。而随着去年的高地价项目不断入市，苏州的房价也不断在往上升。

不过，鉴于其他一线及热门二线城市的楼市都在出现不同程度的调整，包括政策导向所带来的影响，部分购房者认为楼市的拐点或将到来，其中包括房价回调。业内人士提醒市民，楼市拐点要从多方面考虑，可以肯定的是，未来楼市会进一步朝着维稳方向调整，避免暴涨暴跌现场出现。不管是买房或是卖房，购“房者或是房东都应该多观察市场变化，不要一味地考虑价格因素，以免错过最佳出手时机。”

相关阅读：新镇路二手房