购买带装修房务必先验收 防厨房漏水柜子发霉是重点

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有些业主因为没有时间自己装修房子，就想购买装修好的带装修房。但带装修房因为已经装修，验房的时候需要比毛坯房更细致，否则收房后才发现房子有问题，那就麻烦了。那么，带装修房如何验房、带装修房哪里容易出问题？我们请验房师梁启雄和陈先生一起来讲解支招。

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意想不到

购买的带装修房厨房漏水

南宁市青秀区的刘小姐，新购买了一套带装修房。当初她决定购买带装修房是想着不用那么麻烦装修，因为自己要上班。因为家人不在南宁，刘小姐没有太多的时间管装修的事情，购买带装修房就可以省去自己装修的繁琐过程。想想如果自己逛建材市场购买材料，都不知道要跑多少趟，加上也不懂选什么材料是好的，价格多少合适；另外，这处房子的地段她比较喜欢，于是就出手购买了带装修房。

刘小姐购买的带装修房刚开始是挺好的，可是住了几年，发现厨房漏水了，水渗到墙壁，导致柜子都发霉了。她找到物业，可是维修人员撬开瓷砖，导致她好久都无法使用厨房，而家里就像个工地，生活受到了较大的影响。

带装修房为何出现这样的问题？据验房师介绍，带装修房开发商所建的楼盘如果是大盘，房子分几期完成，每次交房的数量多，家庭装修施工的环节也多。比如隐蔽工程、主材选择、卫生间和厨房施工等，而很多套房子一起同时施工，因为赶工等原因，监管可能无法完全到位。另外，如果是小的开发商，因为技术力量、施工经验等也缺乏保障。因此，相对来说带装修房就比较容易出问题。

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验房重点

检查易出问题的隐蔽项目

带装修房需要验收的项目比较多，验房师梁启雄表示，带装修房的验收重点包括涂料工程、水电工程、瓷砖、木地板工程等。而不同的楼盘关于装修的约定不同，比如有的装修包含衣柜，有的不包含等，因此验房的项目也不一样。

一般隐蔽工程和表面装涂工程是带装修房出现问题比较多的地方，因为相比没有装修的毛坯房，带装修房隐蔽地方更多，更难以验房。比如柜子里的墙壁等，如果墙壁里面出了问题，但是已经经过装修，又有柜子挡，没有专业的工具，是难以发现问题的。隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。隐蔽工程对专业的要求比较高，如果购房者自己不太了解，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

而电路经常出现问题是开关插座安装不合格，火线、地线等三种线没有完备。电路安装不合格，有些线接不到、接反，可能出现电线损坏。对水路不通、水量不大，或者漏水、渗水等情况，更要进行闭水实验。

验房也要看吊顶里面垃圾是否清理，灯带电线不套管，钉眼等有没有做防锈处理，木工细节是否做防白蚁处理等。

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验收细节

需要按照合同查看材料

毛坯房的验收项目只是基础，比如门窗、水电到户等，而带装修房含有多种建筑材料，材料的品牌、型号、材质等都有约定。比如地板，就分为实木复合地板和强化复合地板等。因此在验房的时候，都需要根据业主与开发商的约定来进行验房。不同的地板，价格不同，功能和质量不同，检验的要求也就不一样。

带装修房屋使用的各种主要材料，在合同当中应该准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具等，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。很多工程问题与建材质量有关，建议业主多留心，避免后续问题的出现。

带装修房的木地板如果不平整，安装床、柜子等就会受力不均匀，容易导致木地板翘起。如果带装修房地板出现不平整、瓷砖空鼓，将导致瓷砖脱落。瓷砖边线不直也容易出现色差、木地板松动、刮花等后遗症。

另外，空气污染是装修污染常见的问题，在交房时，业主要确认空气质量达标。由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在装修竣工验收时，带装修房不一定能够检查出是否存在问题，而必须通过使用后才能发现。哪怕在验收之后，业主也要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

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