二手房交易中的税 到底该咋交？成都市地税局答疑

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“我买的二手房属于我个人名下的第二套房，需要缴纳哪些税?”、“我的房子已经满两年，现在售卖需要缴纳增值税吗?”、“我买二手的商铺需要缴纳哪些税?”……成都全搜索新闻网新一期的《民生点击》聚焦市民关注的二手房买卖。栏目发布后，不少市民通过网络平台咨询二手房税金问题。今日记者采访了成都市地税局相关处室负责人，其就市民关注的二手房税金问题作了解答。

个人二手住房买卖

卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税等 买方需要缴纳契税等

市民陈先生通过成都全搜索新闻网微博平台咨询，购买的二手房属于他个人名下的第二套房，买卖双方需要缴纳哪些税?分别是多少?

成都市地税局相关处室负责人介绍，个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。

其中，卖方需要缴纳增值税及附加，税率为计税价格(一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收)的5.6%，购房时间(按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。

除此之外，卖方还需要缴纳个人所得税，税率一般为计税价格的1%;受赠或继承取得的住房按照计税价格与原购房成本的差额(即增值额)的20%征收。购房时间满5年且为家庭(家庭成员包括配偶、未成年子女)省内唯一住房可免征个人所得税。

买方需要缴纳的税种为契税，税率为计税价格的3%。

首套房、二套房、非住房及家庭第三套以上住房契税征收额度有所不同

值得注意的是，家庭唯一住房、家庭第二套改善型住房、非住房及家庭第三套以上住房的契税征收额度有不同。

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对个人购买非住房及家庭第三套以上住房的，按3%的税率征收契税。

根据介绍，陈先生购买的这二手房如为其名下的第二套住房，需要缴纳契税。具体税额为：面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

购房时间满两年免征增值税

购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行

对于市民苟先生提出的，他购买的二手房满了两年但不超过五年可以免征哪些税种?成都市地税局相关负责人表示，购房时间满两年，免征卖方需要缴纳的增值税，但需要注意的是购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行。

因未满五年，苟先生作为买家仍要缴纳个人所得税，该负责人介绍到，“个人所得税免征的条件为购房时间满5年且为家庭省内唯一住房，家庭成员包括配偶、未成年子女。”

个人二手房非住房买卖

卖方缴增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等 买方缴契税、印花税等税种

“我买商铺需要缴纳哪些税?”市民白女士向成都全搜索新闻网咨询。据成都市地税局相关负责人介绍，商铺、办公用房、车位等都属于个人二手非住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等税种，买方需缴纳契税、印花税等税种。

其中，卖方需要缴纳税种及比例如下：

1、增值税及附加：按照增值额的5.6%征收。

2、土地增值税：对增值额征税，按增值额与原购房成本的比值(即增值率)不同，分别适用30%-60%的超率累进税率;不能确定原购房成本的，车位按照计税价格的5%，商铺、办公等按照计税价格的8%核定征收。

3、个人所得税：税率一般为计税价格的1%;受赠或继承取得的住房按照增值额的20%征收。

4、印花税：税率为计税价格的0.05%。

买方需要缴纳税种及比例如下：

1.契税：税率为计税价格的3%。。

2.印花税：税率为计税价格的0.05%。

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