新政落地 南通楼市回暖量涨价跌

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购房者信心提振开发商以价跑量

新华报业网讯 央行、住建部、银监会于3月30日发布了二套房贷款新政，之后各地都在等待政策落地。4月11日，人民银行南京分行发出通知，明确了江苏省金融机构执行二套房首付比例的具体标准，南通等11地市的最低首付比例由60%降至40%。小编6日从南通市房管局获悉，受“330新政”影响，南通楼市整体回暖，呈现“量涨价跌”趋势。

小编连日来走访了南通市区多家楼盘，各家销售负责人普遍表示，新政出台后来访客户量有了一定增长，不过并未‘井喷’。“此次新政带来的‘实质利好’，对于像南通这样的三线城市来说，市场反应肯定不如一二线城市敏感，需要一定的消化时间。”中南世纪花城的策划经理李泽慧说。

“我现在有套2居室小房子，有了孩子之后一直想再买套学区房。”正在看房的南通市民赵先生说，他之前看了不少热门学区房，但二套房六成的首付款压力让他心灰意冷，不过最近楼市各种松绑刺激政策的出台，给了他“自信”又参加起看房团：“二套房首付款可以降到四成，这样至少减轻了三四十万元的首付压力，解了燃眉之急。”

新政公布以来，购房者心态发生变化，南通新房市场的成交也出现回升。南通市房管局数据显示，截止4月30日，南通市区(不含通州区)商品房共备案成交1885套，成交面积204622.4平米。其中，港闸区华强城、开发区世茂公元均以127套的成交备案量并列当月销售冠军。与今年3月份成交数据对比，市区商品房备案成交量整体增加176套，环比上涨10.30%。同2014年4月相比，南通市区商品房备案成交量整体增加641套，同比增长51.53%；商办类项目同比上涨50.00%，住宅类项目上涨51.99%。从4月的成交量看，不管是环比还是同比都有较大幅度的上升。据了解，进入“红5月”，南通市区范围内还将有7家楼盘开盘，其中印力中心、万濠世家、南都新城滨水商业街等众多“纯新盘”扎堆入市。

南通市房管局相关负责人表示，成交的回升，除了归结于“金三银四”本身的销售旺季带动，更大一部分原因是政策的利好。“不管是‘330新政’对首付的放宽，还是公积金政策的落地，一方面在硬性条件上为购房者提供了条件，另一方面，对很大一部分观望的购房者起到鞭策作用，促进购房者心态的积极转变，从而带动成交。”

小编翻看南通楼盘价格变动汇总信息表发现，耐人寻味的是，成交的迅速回升，南通的房价却未出现明显上涨。新政公布后，南通市区有14个楼盘发生价格变动，其中3盘上涨，11盘下跌，像位于主城区的高端小区万豪华府，3月均价为13500元/平方米，4月则降到了10838元/平方米；位于新城区的万濠星城，则从9900元/平方米降到9000元/平方米。中国指数研究院刚刚公布的4月百城价格指数显示，南通整体房价环比下跌0.60%，下跌幅度位列省内第5名。今年开年以来，南通房价已经出现连续4个月下降。

成交量回升，为何房价不涨反跌？ “其实道理很简单，‘库存’太多。”南通市房地产业协会会长，中国房地产开发集团南通有限公司董事长高冲平介绍，去年，南通住宅库存积压严重，尽管经过一季度的“去化”，库存量还是比较大。“从需求来看，相比很多大城市，南通的需求量却没有那么多，因而在政策公布之后，开发商并没有急于涨价，而是为了资金周转，进一步加大优惠力度，坚持跑量以求去化库存。”一家开发商负责人告诉小编，目前降息政策“悬而未决”，“以价跑量”的现状仍会维持一段时间。

不过，业内人士认为，目前南通已经度过了库存积压最为严重的时期，加上后市的政策刺激，可以预见未来南通房价下跌不会是常态，“量价齐升”指日可待。

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