长沙迎来世界级孵化港 工业地产成投资热点

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妙盛极具现代化气息的厂房。资料图片

记者采访妙盛国际企业孵化港高级顾问团专家、空心楼盖之父、中国专利第一人邱则有时，创业基地办公楼一层的装修正紧锣密鼓。8月初，妙盛国际企业孵化港的营销部将正式开放，而目前咨询孵化港的中小企业已逾1000家，170余家企业有入驻意向。

孵化港是个什么概念?邱则有用妙盛的LOGO给出了形象回答：我们的标志外围就像一个简化的发动机，也是一个加速器，一个鸟巢，中间是寄托了成长梦想的中小企业。

在工业地产日渐走热的今天，妙盛似乎提供了源于工业地产，却远不止工业地产的一种绝佳模式。[产业地产受资本大户青睐 或成2011投资风潮]

1 、中小企业的孵化港

妙盛是今年4月开始动工的。这个位于大河西先导区前沿国家级宁乡经济技术开发区的孵化港，是继娄底、坪塘、麓谷三个创业基地后的集大成之作。

“目前妙盛在宁乡和沈阳各有一个孵化基地，未来3年预计孵化100家企业。”妙盛相关负责人介绍，园区一般会选择中小企业，且必须是国家鼓励扶持的行业。

“现在工商部门登记的企业信息中，生存了5年以上的企业不超过5%，生存10年以上的不超过2%。”作为妙盛专家顾问团的资深专家，邱则有介绍，进入妙盛国际企业孵化港的中小企业，将得到知识产权、产品研发、初始创业、人力资源、企业融资、法律咨询、税收筹划等一系列专业指导。这个团队承诺，只要入驻企业具有创新品质，就能保证生存5年以上的成功率超过90%。

“当一个个企业腾飞的时候，那种成就感是难以表达的。”邱则有说，现在又有5家企业正在准备上市材料，帮助他们规避风雨，是个神圣的工作。

2 、工业地产成为投资热点

邱则有发现，妙盛的这种模式，既是易复制的，又是难复制的。

“前三种模式的成功表明这是可复制的，但我有一个跟我时间很长的专家团队，从提供的软件来看，别人很难复制，门槛很高。”

谈到长沙未来工业地产，邱则有表示，如果工业地产只做硬件，是比较难做好的。硬件配备软件，这是长沙工业地产未来的一个发展方向。

比起住宅市场的起伏调整，工业地产的价值增长似乎在悄无声息中进行。进入门槛较商业地产低、相对便宜的土地价格、日益增长的强劲需求、清晰可见的高回报率等，都吸引着越来越多的资金流入这一领域：工业地产正成为一个新的投资热点。

在采访中，这个团队表示暂时还不会进入住宅、商业地产等领域。“我觉得那块不是我的强项，虽然盖房子更赚钱，但我的志向不在此。”邱则有坦诚。

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